Resumo

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• Property Size: 330 sqm
• Land Size: 2700 sqm
• Year built: 1800

• conversão impressionante de celeiro e fazenda
• flexibilidade de uso como uma ou duas propriedades
• potencial de renda
• totalmente renovado nos últimos anos por dentro e por fora
• mais de 300 m² de área útil
• jardins paisagísticos fáceis de manter
• piscina aquecida e iluminada, casa de veraneio, deck e campo de petanca
• área coberta para churrasco e sala de jantar
• entrada de automóveis grande cascalho com estacionamento para vários carros

Detalhes

Uma conversão impressionante de celeiro e fazenda.
Esta propriedade de caráter, com 330 m² de área útil, mantém muito do seu encanto original com paredes e vigas de pedra, mas foi convertida em uma casa contemporânea confortável, leve e muito espaçosa. oferecendo flexibilidade de uso como uma grande ou duas propriedades separadas.
A propriedade fica em jardins paisagísticos de 3/4 acres com uma bela piscina aquecida de 10 M x 5 M, casa de veraneio com decks e um campo de petanca construído para fins específicos.
O grande jardim das traseiras, de fácil manutenção, é colocado no gramado, com árvores frutíferas e um grande galpão.
Existe uma grande entrada de automóveis em cascalho com estacionamento para vários carros.

A propriedade está situada em Fontaine, uma aldeia de Montalembert, com boas comodidades locais em Sauze Vaussais (5kms) e na bonita cidade comercial de Ruffec (6kms) nas proximidades.
Montalembert é uma vila próspera e muito amigável. organizar muitas atividades locais. A biblioteca da vila oferece livros em francês e inglês.
Montalembert está muito bem conectado e fica a uma curta distância de carro do aeroporto de Poitiers, enquanto La Rochelle, Limoges e Bordeaux ficam a cerca de 90 minutos de carro.
A estação de Ruffec trens para Poitiers com fácil conexão no TGV direto para o aeroporto de Paris, o centro de Paris e Lille (com conexões Eurostar para o Reino Unido e o continente).
A N10, a estrada principal entre Poitiers, Angouleme, Bordéus e Espanha, também é facilmente acessível.

DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE

O CELEIRO
Sala de jantar: 9m x 6m (54 m²)
Cozinha / sala de café da manhã: 9m x 3.9m (35.1
Quarto Mezanino / Sala de Jogos: 9m x 5.8m (52 m²)
Quarto principal: 6.23mx 6.6m (37 m²)
Banheiro principal: 4m x 2.47m 9,88 m²)
Segundo quarto: 5,4 mx 5,15 m (27,8 m 2)
Loft: 6,23 mx 2,47 m (15,38 m 2)
Despensa: 5,40 mx 3,93 m (17,98 m 2) ) Adega: 5m x 5m (25 m²)

O piso térreo, com vigas originais e paredes de pedra exposta, mantém todo o caráter do edifício original. É um plano semi-aberto com uma sala de jantar excepcionalmente grande e uma espaçosa sala de cozinha / café da manhã.
Há também um bengaleiro, uma caldeira que oferece amplo armazenamento e uma despensa separada com acesso ao jardim das traseiras.
A sala de cozinha / café da manhã está totalmente equipada com 2 fornos Siemens separados, fogão a gás e exaustor, forno de microondas e lava-louças. As unidades são fabricadas pelo designer de cozinha francês Mobalpa e têm bancadas em carvalho.

As portas francesas levam aos jardins dianteiros e traseiros.
Uma grande adega é acessada no refeitório.
Uma moderna escada de carvalho sob medida leva à galeria e avança para a ampla sala de estar / sala de jogos, no mezanino, aberta com mesa de sinuca.
No final da galeria, um corredor em forma de L leva ao quartos.
O quarto principal tem um closet amplo e banheiro, com banheira de hidromassagem dupla e cabine de chuveiro separada, bidê, vaso sanitário e lavatório de superfície. A partir deste quarto, há acesso a uma grande sala de armazenamento / loft, que pode ser convertida em outro quarto.
O segundo quarto, também grande, tem um closet e uma suíte com chuveiro. <

A FAZENDA
Sala de estar: 5.4mx 5.37m (29.10 m2)
Cozinha / lanchonete: 4.4mx 3.17m (13.95 M²)
Quarto 1: 3.85 mx 3.14m (13.10 Sq M)
Quarto 2: 3m x 4.4m (13.20 Sq M)
Banheiro: 3m x 4m (12 Sq M)

A casa da fazenda com seus própria entrada separada está ligada ao celeiro. É térrea e compreende um hall de entrada em forma de L, cozinha / sala de jantar, sala de estar com lareira grande, 2 quartos duplos, um dos quais com portas francesas que dão para o jardim lateral e um banheiro amplo.
parte da casa, pode ser facilmente tratada de forma independente do celeiro e usada como acomodação separada ou alugada como uma casa rural.

Toda a propriedade foi re-coberta e reconectada.
Uma caldeira de energia eficiente foi instalada para o aquecimento central do óleo.
Existem 2 queimadores no celeiro e 1 na fazenda.
O celeiro e a fazenda são totalmente com vidros duplos e têm altos níveis de isolamento.
A propriedade possui bom acesso à Internet.
A propriedade foi restaurada e renovada por dentro e por fora, um padrão extremamente alto e pronto para entrar.